En medio de una fuerte presión inflacionaria y una creciente incertidumbre política y económica, los inversores buscan opciones para proteger su capital. Una de las incógnitas que surge es si es el momento adecuado para ingresar al mercado inmobiliario, considerando la reciente caída en el sector de la construcción y los desafíos que enfrenta.
Panorama Actual del Mercado Inmobiliario
Según el último índice del costo de la construcción (ICC) de agosto, proporcionado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC), se observa un aumento del 14,7% en comparación con el mes anterior. Esta cifra, influenciada por la devaluación, marca un incremento del 131,8% en comparación con el mismo mes del año pasado, superando significativamente la tasa de inflación que se situó en un 12,4% y un 124,4% interanual durante el mismo período.
Además, la construcción experimentó una caída del 5,8% en julio con respecto al año anterior, marcando su cuarta disminución consecutiva, según datos del INDEC. Gustavo Weiss, presidente de la Cámara Argentina de la Construcción, destaca que aunque se registra una tendencia a la baja, no debería generar gran preocupación, considerando el pico posterior a la pandemia y el efecto de recuperación.
El Resurgimiento Post-Pandemia y sus Desafíos Actuales
Tras un fuerte repunte post-pandemia, impulsado por la estabilidad de los precios y la brecha cambiaria, el mercado inmobiliario comenzó a revertir la tendencia a partir de finales de 2021. El aumento de los insumos de construcción por encima del dólar y la disminución de la brecha cambiaria afectaron la rentabilidad de las operaciones en el mercado.
Jimena Veloz Rua, gerente de marketing de Sika Argentina, destaca que aunque la construcción ha experimentado altibajos, actualmente el sector muestra signos de resurgimiento. Sin embargo, la situación del mercado de alquileres se presenta incierta debido a debates normativos y regulaciones temporales, sumado al encarecimiento de los materiales.
¿Es el Momento de Invertir en Ladrillos?
En este contexto político-económico, la pregunta clave es si es el momento adecuado para invertir en propiedades. Los expertos consultados coinciden en que para aquellos con ahorros en dólares, invertir en ladrillos sigue siendo un buen negocio. Gustavo Weiss afirma que construir o comprar una propiedad sigue siendo beneficioso para quienes pueden acceder a la divisa estadounidense.
Germán Gómez Picasso, fundador de reporteinmobiliario.com, añade que la decisión de invertir dependerá de la situación económica post-elecciones y los cambios políticos. Destaca que en caso de una posible dolarización propuesta por ciertos candidatos, el impacto en el sector inmobiliario sería limitado, ya que este se encuentra en gran medida dolarizado.
Perspectivas y Recomendaciones
A pesar de la caída observada en la construcción, los segmentos más altos continúan invirtiendo en viviendas privadas, aprovechando la oportunidad de «dolarizar los ahorros». Manuel Bartolome Micieli Galeazzi, licenciado en economía y director de MCL Studio, sugiere que es un momento propicio para invertir en propiedades en la Ciudad de Buenos Aires, donde los precios aún no han recuperado los niveles de los últimos ocho años y existe un potencial de crecimiento urbano.
En conclusión, el momento actual plantea desafíos pero también oportunidades en el mercado inmobiliario argentino. Con la incertidumbre política y económica como telón de fondo, invertir en ladrillos puede seguir siendo atractivo, especialmente para aquellos con ahorros en dólares. La clave reside en analizar cuidadosamente las tendencias del mercado y adaptarse a los cambios que puedan surgir en el panorama político y económico del país.
